Kaufen vs. Mieten

Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Kaufen und Mieten über einen beliebigen Zeitraum

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So funktioniert der Kaufen/Mieten-Rechner

Kaufen vs. Mieten

Vergleichen Sie Kaufen und Mieten über einen beliebigen Zeitraum

Eingaben

Kaufpreis

€

Gesamtkaufpreis der Immobilie

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler

Eigenkapital

€

Sollzinssatz

Anfängliche Tilgung

Monatliche Kaltmiete

€

Jährliche Mietsteigerung

Jährliche Wertsteigerung

Immobilienwert-Steigerung pro Jahr

Instandhaltung

Jährlich in % vom Kaufpreis

Betrachtungszeitraum

Jahre

Vermögen Kauf

444.686,00 €

Immobilienwert − Restschuld

Vermögen Miete

222.600,00 €

Eigenkapital + angelegte Ersparnis

Differenz

+ 222.086,00 €

Kauf ist günstiger

Kumulierte Kosten im Vergleich

Immobilienwert Ende

507.831,00 €

Nach 25 Jahren mit 1,5% p.a.

Restschuld

63.145,00 €

Noch offen nach Zeitraum

Gesamtkosten Kauf

558.500,00 €

Zinsen + Tilgung + Instandhaltung + Nebenkosten

Gesamtkosten Miete

461.236,00 €

Miete über 25 Jahre (inkl. Steigerung)

Kauf lohnt sich ab

Jahr 8

Ab diesem Jahr übersteigt das Kauf-Vermögen das Miet-Vermögen

Alle Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte und ersetzen keine professionelle Beratung.

Das kann der Kaufen/Mieten-Rechner

Gesamtkosten-Vergleich

Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Kaufen und Mieten über einen frei wählbaren Zeitraum.

Vermögensaufbau

Sehen Sie, wie sich Ihr Vermögen bei Kauf (Tilgung + Wertsteigerung) vs. Miete (Geldanlage) entwickelt.

Break-Even-Punkt

Erfahren Sie, ab welchem Jahr sich der Kauf finanziell gegenüber der Miete lohnt.

Individuelle Parameter

Mietsteigerung, Wertsteigerung, Anlagezins und Inflation individuell anpassbar.

Kaufen vs. Mieten — Einfach erklaert

Kaufen oder Mieten — was lohnt sich mehr?

Die Frage 'Kaufen oder Mieten?' ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Es gibt keine pauschale Antwort — sie hängt von Kaufpreis, Mietkosten, Zinsniveau, Wertsteigerung, Anlagehorizont und persönlichen Lebensumständen ab. Unser Rechner vergleicht beide Optionen auf Basis Ihrer individuellen Zahlen.

Der Vergleich berücksichtigt alle relevanten Faktoren: Beim Kauf die Kreditkosten, Kaufnebenkosten, Instandhaltung und Wertsteigerung. Bei der Miete die Mietkosten, Mietsteigerung und die alternative Geldanlage des nicht eingesetzten Eigenkapitals.

Wann lohnt sich der Kauf einer Immobilie?

Grundsätzlich gilt: Je länger Sie in der Immobilie wohnen, desto eher lohnt sich der Kauf. Die Kaufnebenkosten (7–15 % des Kaufpreises) müssen erst einmal durch Wertsteigerung und eingesparte Miete amortisiert werden. In der Regel liegt der Break-Even-Punkt zwischen 8 und 15 Jahren.

Niedrige Zinsen, moderate Kaufpreise und eine langfristige Wohnperspektive sprechen für den Kauf. Hohe Kaufpreise, kurzer Anlagehorizont und berufliche Flexibilität sprechen eher für die Miete. Unser Rechner zeigt Ihnen den Break-Even-Punkt für Ihre konkrete Situation.

Haeufige Fragen zum Kaufen/Mieten-Rechner

Ab wann lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten?

Der Break-Even-Punkt liegt in der Regel zwischen 8 und 15 Jahren — abhängig von Kaufpreis, Miete, Zinsniveau und Wertsteigerung. Unser Rechner berechnet den genauen Zeitpunkt für Ihre individuelle Situation.

Welche Kosten werden beim Vergleich berücksichtigt?

Beim Kauf: Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Kreditrate, Instandhaltung, Versicherungen und Grundsteuer. Bei der Miete: Kaltmiete, Mietsteigerung und die Rendite einer alternativen Geldanlage für das Eigenkapital.

Ist Mieten wirklich rausgeworfenes Geld?

Nein. Mieten gibt Ihnen Flexibilität und bindet kein Kapital. Das Eigenkapital, das Sie beim Kauf einsetzen würden, kann alternativ in ETFs oder andere Anlagen investiert werden. Ob sich der Kauf lohnt, hängt vom Verhältnis Kaufpreis zu Miete und der Wertentwicklung ab.

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