Rechner für Hausverwaltungen und Vermieter

Spezialisierte Rechner für die Hausverwaltung

Fünf Rechner, die den Verwaltungsalltag abdecken — von der jährlichen Nebenkostenabrechnung bis zur langfristigen Rücklagenplanung.

Rechtssichere Berechnungen für Vermieter und Hausverwaltungen

Die Verwaltung von Mietimmobilien wird zunehmend komplexer. Mietpreisbremse, verschärfte Kappungsgrenzen, die Betriebskostenverordnung und die Wohnflächenverordnung setzen enge Grenzen — und Fehler werden teuer. Laut dem Deutschen Mieterbund sind rund die Hälfte aller Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft. Das führt zu Widersprüchen, Rückzahlungen und im schlimmsten Fall zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Professionelle Rechner-Tools minimieren dieses Risiko.

Nebenkostenabrechnung: Verteilerschlüssel richtig anwenden

Die häufigste Fehlerquelle bei Nebenkostenabrechnungen ist der falsche Verteilerschlüssel. Welche Kosten werden nach Wohnfläche umgelegt, welche nach Personenzahl, welche nach Verbrauch? Unser Nebenkostenabrechnung-Rechner unterscheidet sauber zwischen umlegbaren und nicht-umlegbaren Kosten und wendet den gewählten Schlüssel korrekt an. Das Ergebnis lässt sich als PDF exportieren — eine nachvollziehbare Dokumentation, die auch bei Rückfragen von Mietern standhält.

Mieterhöhung: Kappungsgrenze und Fristen einhalten

Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist an strenge Voraussetzungen geknüpft. Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent steigen — in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt sogar nur um 15 Prozent. Dazu kommen Sperrfristen und formale Anforderungen. Der Mieterhöhungs-Rechner berücksichtigt all diese Faktoren und zeigt Ihnen den frühesten Zeitpunkt und den maximal zulässigen Betrag. So vermeiden Sie unwirksame Mieterhöhungen, die vor Gericht keinen Bestand haben.

Wohnfläche und Instandhaltung korrekt berechnen

Die korrekte Wohnfläche ist die Grundlage für Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungen und Mietverträge. Eine fehlerhafte Berechnung kann alle darauf aufbauenden Dokumente angreifbar machen. Unsere Wohnflächenberechnung nach WoFlV berücksichtigt Dachschrägen, Balkone, Terrassen und Keller mit den korrekten Anrechnungsfaktoren. Ergänzend zeigt der Instandhaltungskosten-Rechner nach der Petersschen Formel, wie hoch die Rücklage sein sollte — eine wichtige Kennzahl für die WEG-Verwaltung und die jährliche Eigentümerversammlung.