Wohnflächenberechnung

Wohnfläche nach WoFlV korrekt berechnen — mit Dachschrägen, Balkonen und Terrassen

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So funktioniert der Wohnfläche-Rechner

Wohnflächen-Rechner

Anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV berechnen

Anrechenbare Wohnfläche

43,00 m²

Nach WoFlV

Grundfläche gesamt

49,00 m²

Summe aller Räume

Nicht anrechenbar

6,00 m²

Abzüge nach WoFlV

Räume

Bezeichnung

m²

Raumtyp

Berechnung im Detail

Raum	Grundfläche	Faktor	Anrechenbar
Wohnzimmer	25,00 m²	100 %	25,00 m²
Schlafzimmer	16,00 m²	100 %	16,00 m²
Balkon	8,00 m²	25 %	2,00 m²
Gesamt	49,00 m²		43,00 m²

Alle Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte und ersetzen keine professionelle Beratung.

Das kann der Wohnfläche-Rechner

Berechnung nach WoFlV

Korrekte Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung — dem deutschen Standard.

Dachschrägen berücksichtigt

Automatische Anrechnung von Flächen unter Dachschrägen (ab 1 m Höhe 50 %, ab 2 m voll).

Balkone und Terrassen

Balkone, Loggien und Terrassen werden mit 25 % der Fläche angerechnet.

Raumweise Eingabe

Jeden Raum einzeln erfassen mit individuellen Besonderheiten wie Schrägen oder Nischen.

Wohnflächenberechnung — Einfach erklaert

Wohnfläche korrekt berechnen nach der WoFlV

Die korrekte Wohnflächenberechnung ist für Vermieter, Käufer und Hausverwaltungen von großer Bedeutung. Eine falsch berechnete Wohnfläche kann zu Mietkürzungen, Kaufpreiskorrekturen oder Problemen bei der Nebenkostenabrechnung führen. In Deutschland ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) der maßgebliche Standard.

Die WoFlV unterscheidet zwischen voll anrechenbaren Flächen (normale Räume), teilweise anrechenbaren Flächen (Dachschrägen, Balkone) und nicht anrechenbaren Flächen (Keller, Garagen, Heizungsräume). Unser Rechner berücksichtigt alle Regeln automatisch.

Welche Flächen werden wie angerechnet?

Vollständig angerechnet werden: Alle Wohnräume, Küchen, Bäder, Flure und Abstellräume mit einer lichten Raumhöhe ab 2 Meter. Flächen unter Dachschrägen mit einer Höhe von 1 bis 2 Metern werden zu 50 % angerechnet, unter 1 Meter gar nicht.

Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu 25 % angerechnet — bei besonders guter Ausstattung oder Lage bis zu 50 %. Nicht anrechenbar sind: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume, Garagen und Abstellräume außerhalb der Wohnung.

Haeufige Fragen zum Wohnfläche-Rechner

Wie werden Dachschrägen bei der Wohnfläche berechnet?

Flächen unter Dachschrägen mit einer lichten Höhe von 1 bis 2 Metern werden zu 50 % angerechnet. Flächen unter 1 Meter Höhe zählen nicht zur Wohnfläche. Flächen ab 2 Meter Höhe werden voll angerechnet.

Zählt der Balkon zur Wohnfläche?

Ja, aber nur anteilig. Balkone, Loggien und Terrassen werden nach WoFlV in der Regel zu 25 % der Fläche angerechnet. Bei besonders guter Ausstattung oder Lage kann die Anrechnung bis zu 50 % betragen.

Was passiert, wenn die Wohnfläche im Mietvertrag falsch angegeben ist?

Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % von der im Mietvertrag angegebenen Fläche ab, kann der Mieter die Miete mindern oder fristlos kündigen. Umgekehrt kann der Vermieter bei einer größeren tatsächlichen Fläche die Miete anpassen.

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