Analyse-Tools für Immobilien-Investoren

Alle Rechner für Ihre Investmentstrategie

Acht spezialisierte Rechner, die den gesamten Investitionsprozess abdecken — von der ersten Analyse bis zur langfristigen Planung.

So optimieren Investoren ihre Immobilien-Entscheidungen

Eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, ist eine Entscheidung mit langfristigen Konsequenzen. Der Kaufpreis ist dabei nur die Spitze des Eisbergs: Kaufnebenkosten, Finanzierungskonditionen, steuerliche Abschreibung, laufende Instandhaltung und die erwartete Mietentwicklung bestimmen, ob sich ein Investment tatsächlich rechnet. Wer diese Faktoren nicht systematisch durchrechnet, riskiert eine negative Überraschung — etwa einen dauerhaft negativen Cashflow oder eine Rendite, die unter der Inflationsrate liegt.

Rendite ist nicht gleich Rendite

Die Bruttomietrendite, die in den meisten Inseraten steht, sagt wenig über die tatsächliche Wirtschaftlichkeit aus. Erst wenn Sie Kaufnebenkosten, nicht umlegbare Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und den Finanzierungsaufwand berücksichtigen, erhalten Sie die Nettomietrendite — die Kennzahl, die wirklich zählt. Die Eigenkapitalrendite wiederum zeigt, wie effizient Ihr eingesetztes Kapital arbeitet. Alle drei Kennzahlen berechnen Sie mit dem Rendite-Rechner in Sekunden.

Cashflow und Steuer im Zusammenspiel

Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Mieteinnahmen alle laufenden Kosten einschließlich der Kreditrate decken. Doch selbst ein leicht negativer Cashflow kann sich lohnen, wenn die steuerliche Ersparnis durch AfA und Werbungskosten die Differenz ausgleicht. Mit dem Cashflow-Rechner und dem Steuerersparnis-Rechner können Sie beide Seiten gegenüberstellen und die tatsächliche Nachsteuer-Belastung ermitteln.

Langfristig planen mit Szenarien

Immobilieninvestments laufen über Jahrzehnte. Der Mietsteigerungsrechner zeigt, wie sich Ihre Einnahmen bei unterschiedlichen Steigerungsraten entwickeln. Der Tilgungsplan-Generator macht die Entschuldung über die gesamte Laufzeit transparent. Und mit dem Kaufen-vs.-Mieten-Vergleich können Sie Ihren Mietern oder sich selbst demonstrieren, ab welchem Zeitpunkt der Kauf wirtschaftlich vorteilhafter ist. Diese Kombination aus Rechnern gibt Ihnen die Sicherheit, Investitionsentscheidungen auf einer soliden Datenbasis zu treffen.