Die lineare AfA beträgt bei Bestandsgebäuden (Baujahr ab 1925) 2 % pro Jahr über 50 Jahre. Für Neubauten ab 2023 gilt ein erhöhter AfA-Satz von 3 % über 33 Jahre. Altbauten vor 1925 können mit 2,5 % über 40 Jahre abgeschrieben werden.

Ja, bei vermieteten Immobilien sind die Darlehenszinsen vollständig als Werbungskosten absetzbar. Die Tilgung hingegen ist nicht steuerlich absetzbar, da sie Vermögensaufbau darstellt.

Nein, eine Immobilie sollte sich auch ohne Steuervorteile rechnen. Steuerersparnisse sind ein positiver Nebeneffekt, aber kein alleiniges Investitionskriterium. Rendite, Lage und Cashflow sind wichtiger.