Kaufnebenkosten-Rechner

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler — alle Kaufnebenkosten auf einen Blick

7 Tage kostenlos testen

So funktioniert der Kaufnebenkosten-Rechner

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Kosten beim Immobilienkauf auf einen Blick

Eingaben

Kaufpreis

€

Bundesland

Notarkosten

Standard: 1,5%

Grundbuchkosten

Standard: 0,5%

Makler

Makler beteiligt

Maklerprovision (inkl. MwSt)

Standard: 3,57% (Käuferanteil)

Gesamtnebenkosten

36.995,00 €

10,57 % vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer

17.500,00 €

Niedersachsen

Notar + Grundbuch

7.000,00 €

2,00 % vom Kaufpreis

Notarkosten

5.250,00 €

1,50 % vom Kaufpreis

Grundbuchkosten

1.750,00 €

0,50 % vom Kaufpreis

Maklerkosten

12.495,00 €

3,57 % vom Kaufpreis

Gesamtkosten inkl. Kaufpreis

386.995,00 €

Kaufpreis 350.000,00 € + Nebenkosten

Alle Berechnungen sind unverbindliche Richtwerte und ersetzen keine professionelle Beratung.

Das kann der Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Kostenpositionen

Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und Maklerprovision auf einen Blick.

Bundeslandspezifisch

Automatische Anpassung der Grunderwerbsteuer je nach gewähltem Bundesland.

Gesamtkosten-Übersicht

Sofortige Berechnung der Gesamtkosten inklusive aller Kaufnebenkosten.

Prozentuale Aufschlüsselung

Zeigt den Anteil jeder Kostenposition am Gesamtkaufpreis in Prozent.

Kaufnebenkosten-Rechner — Einfach erklaert

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese betragen je nach Bundesland und Maklerbeteiligung zwischen 7 % und 15 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das bis zu 45.000 € zusätzlich.

Die vier Hauptkostenpositionen sind: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und die Maklerprovision (bis zu 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer). Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für Kaufimmobilien: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision in der Regel hälftig.

Warum sind Kaufnebenkosten so wichtig für die Investitionsentscheidung?

Kaufnebenkosten sind verlorenes Kapital — sie fließen nicht in den Immobilienwert ein. Daher müssen sie bei der Renditeberechnung zwingend berücksichtigt werden. Banken finanzieren Kaufnebenkosten in der Regel nicht, sodass sie vollständig aus dem Eigenkapital bezahlt werden müssen.

Unser Kaufnebenkosten-Rechner zeigt Ihnen auf einen Blick, wie viel Eigenkapital Sie tatsächlich benötigen und wie sich die Nebenkosten auf Ihre Gesamtinvestition auswirken.

Haeufige Fragen zum Kaufnebenkosten-Rechner

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?

Die Kaufnebenkosten liegen zwischen 7 % und 15 % des Kaufpreises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), gefolgt von Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und der Maklerprovision (bis zu 7,14 %).

Kann ich Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen?

Bei vermieteten Immobilien können Notarkosten, Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer als Anschaffungsnebenkosten über die AfA abgeschrieben werden. Bei Eigennutzung sind die Kaufnebenkosten steuerlich nicht absetzbar.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten meist hälftig (je 3,57 % inkl. MwSt.).

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